Curitiba ganhará um novo empreendimento voltado a quem busca morar ou investir em apartamentos compactos no Água Verde. Com lançamento oficial marcado para 22 de outubro, o Coronel 1947 terá 49 unidades, entre studios, apartamentos de um e dois dormitórios e opção garden. Os preços de lançamento partem de aproximadamente R$ 218 mil, com entrega prevista para outubro de 2028. A Soho Incorporadora responde pela concepção e estruturação imobiliária do projeto, enquanto a Modulare Engenharia será responsável pela execução da obra.
Localizado na Rua Coronel Dulcídio, 1947, o empreendimento está próximo ao Batel e a pontos como a Arena da Baixada, a Praça Afonso Botelho e o Hospital Pequeno Príncipe. O entorno reúne supermercados, farmácias, restaurantes, transporte público e uma ampla rede de comércio e serviços. A escolha do endereço orientou o desenvolvimento do projeto, concebido para atender tanto moradores quanto proprietários interessados em locação tradicional, de média permanência ou por curta temporada, o chamado short stay.
“O Coronel 1947 nasce com a proposta de ser um empreendimento compacto, contemporâneo e pensado para a nova dinâmica de morar e investir em Curitiba”, afirma Diego Oliveira, sócio da Soho Incorporadora. Segundo ele, localização, plantas, arquitetura e possibilidades de uso foram analisadas em conjunto para definir o produto.
As unidades terão áreas internas que variam de aproximadamente 17,90 m² a 34,98 m². Entre as opções estão studios a partir de 17,90 m², apartamentos de dois dormitórios com cerca de 34,98 m² e uma unidade garden com 17,90 m² de área interna e 10,19 m² de espaço externo privativo. As áreas comuns incluirão academia, lavanderia coletiva, mercadinho, solarium e hall de entrada.
Assinado pelo Studio Mura, dos arquitetos Rafael e Mariana, o projeto arquitetônico segue uma linguagem contemporânea e minimalista. A proposta combina uma identidade própria para o edifício com ambientes funcionais, voltados a públicos como jovens profissionais, estudantes, casais e pessoas que vivem sozinhas.
“O tamanho das unidades, a predominância de apartamentos compactos, a possibilidade de short stay, as áreas comuns e o posicionamento de preços fazem parte dessa estratégia”, explica Oliveira.
A locação por curta temporada foi considerada desde a concepção do Coronel 1947. Na avaliação da incorporadora, a proximidade com hospitais, espaços de eventos, atrações e serviços permite atender visitantes com diferentes motivos de viagem, de compromissos profissionais a lazer. A lavanderia coletiva, o mercadinho e a academia também foram previstos para atender quem utiliza o imóvel temporariamente.
O modelo proposto permite que cada proprietário escolha como utilizar e administrar sua unidade, sem obrigatoriedade de contratar um operador único para todo o empreendimento. Os preços variam conforme metragem, tipologia, pavimento e características do apartamento. A condição comercial de referência para o lançamento prevê entrada de 20%, com possibilidade de parcelamento durante o desenvolvimento do empreendimento, conforme a unidade e as condições negociadas.
“Mais do que vender uma promessa de rentabilidade, nossa intenção é entregar os fundamentos que tornam um imóvel interessante para geração de renda: localização, preço de aquisição compatível, produto adequado ao público que irá alugá-lo e liberdade para o proprietário escolher sua estratégia de locação”, afirma o sócio da Soho.
Diferencial construtivo
Entre os diferenciais construtivos do Coronel 1947 está o uso do ICF, sigla para Insulated Concrete Forms. O sistema utiliza formas isolantes de EPS que recebem concreto armado em seu interior, formando paredes contínuas. A tecnologia integra a proposta da Modulare de racionalizar a execução e ampliar a previsibilidade da obra. “É uma tecnologia que permite racionalizar a obra, reduzir etapas, diminuir desperdícios e aumentar a produtividade no canteiro”, explica Leonardo Bozzi, sócio da Modulare Engenharia.
De acordo com Bozzi, a combinação do concreto com as camadas isolantes de EPS também contribui para o desempenho térmico e acústico da edificação. No Coronel 1947, a solução foi escolhida para associar eficiência construtiva ao conforto dos futuros moradores e hóspedes. “Em um empreendimento compacto, em que eficiência e conforto precisam coexistir, esse é um diferencial importante”, conclui o sócio da Modulare.
O Coronel 1947 está localizado na Rua Coronel Dulcídio, 1947, no Água Verde, em Curitiba, e terá lançamento oficial em 22 de outubro de 2026, com entrega prevista para outubro de 2028. Os preços de lançamento são a partir de R$ 218 mil. A incorporação é da Soho Incorporadora, a execução será realizada pela Modulare Engenharia e o projeto arquitetônico é assinado pelo Studio Mura.
